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想买房的欢呼吧!楼市突传大消息!

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来源:财经内参(mofzpy) 一 一夜之间,一个重磅消息从西北传来: 就在一些城市“以住房引人才”政策优惠“欲罢还休”风口正劲的时候,兰州宣布部分区域取消限购! 1月5日,兰州市住房保障和房产管理局出台了一项新政策。 该通知有3个重磅内容: 1、西固区

来源:财经内参(mofzpy)

一夜之间,一个重磅消息从西北传来:

就在一些城市“以住房引人才”政策优惠“欲罢还休”风口正劲的时候,兰州宣布部分区域取消限购!

1月5日,兰州市住房保障和房产管理局出台了一项新政策。


该通知有3个重磅内容:

1、西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策取消;

2、城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)的住房继续实行限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。

3、城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区,不包括高新区榆中园区)的一手和二手住房实施限售3年。

可以说,兰州的做法,一石激起千层浪,可谓意味深长。


兰州并不孤单。

其实,其他二线城市政府,早就以发展的名义,开始了人才争夺战,房地产市场变相松动。

南京、武汉、郑州、西安、成都、重庆、长沙、济南、青岛、东莞、昆山,基本上,35岁以下本科学历可落户不限购。

2017年,各地的人才安居、购房等政策相继出台,上演了一场二线城市抢人大战。

西安:3类人才购房可获补贴,最高100万元。

郑州:本科以上即不受限购约束买首套房。

长沙:专科以上学历购房者首套房不限购。

济南:本科学历缴纳社保满半年可享本地购房待遇。

武汉:放宽落户,低于市场价购房。

南京:落户更容易了。1月4日,南京出台重磅新政:允许40岁以内本科生在南京可先落户再就业!

不过,在此之前,有部分城市采取人才购房补贴等方式,吸引人才,但是都没有触及限购松绑这条红线。

正因如此,兰州的做法,可以说是正式拉开了房地产市场分类调控的序幕。


一个地方的房价,短期看政策,中期看土地,长期看人口。

对兰州、合肥政策,很多人误读为放松调控。其实不然,这叫一城一策,不许一刀切,是住建部会议通过了的,这是调控的精细化,而不是放松。

对于兰州的这种做法,我们应该乐见其成。无论是对地方经济发展,还是对刚需族的买房,都是好事。

1、兰州政策调整的重点在于,有保有压,去库存与防炒房并存。这开始体现出调控的精细化。

值得一提的是,就是在兰州这一个城市里,对于不同区域也是区别对待的:松绑部分非核心区域限购;对核心区域限购的认定进行放松;对炒房依然零容忍,推出3年限售政策。

2、兰州新房库存上升较快,市场供大于求,政策重点应该放在去库存。

应该说,这是实事求是的:房地产生产、库存量大的地区,必须放开限购,不然,这两年拍出去的周边土地怎么办?

3、说明进入2018年,房地产调控进一步面对现实,回归理性。

房地产调控真正因城施策了。有些城市压根就不应该限购限价,相反应该继续去库存政策。有些城市土地可以大量供应,时间稍微一拉长,调控房价不在话下。这么多城市,不能一刀切。

4、这对刚需族也是好事。北京、上海被控制,人才总要有个入口,上面这些城市是中国新的经济脊梁,也是新入口城市。

管住高房价的一线城市,把人流引导到楼市库存较多的二线城市,这无论对区域均衡发展,还是对满足首套刚需、支持改善需求,都是好事。

归根结底,房子是用来住的,不是用来炒的,这将是很长一段时期中国楼市的主旋律,这个大原则是不会有什么改变。

国家现在做的,不过是建立长效机制,慢慢从应急性的“堵”,向更加健康可持续发展的“疏”迈进!


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