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10亿国人尽房奴,一辈子都为房子打工,破局畸形楼市关键在政府!

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中国的房价并没有崩溃的迹象,租房的价格却在迅速增长。住,对无房的中国人来说,变得越来越困难。连基本的生活保障都出现问题,人们不禁要问:中国经济发展的价值何在? 理想中,中国经济发展了,发达了,人们的生活应该都变好了,吃的好,穿的好,出门开汽

中国的房价并没有崩溃的迹象,租房的价格却在迅速增长。住,对无房的中国人来说,变得越来越困难。连基本的生活保障都出现问题,人们不禁要问:中国经济发展的价值何在?

理想中,中国经济发展了,发达了,人们的生活应该都变好了,吃的好,穿的好,出门开汽车,还能住上好房子。但现实并不是如此,一套房子足以压垮一个家庭,毁灭众多人生。农村的人要在城里买房子,小城市的人要在大城市买房子,大城市的人要在北上广深买房子。为了这套房子,很多人背负一身债务,还要还一辈子贷款,光荣的成为房奴。之所以说“光荣”,是因为与那些买不起房的人相比,房奴已经是身份高贵的象征。

以北京为例,北京的平均房价已涨到每平米6万人民币(1人民币约合0.1537美元)左右,买一套80平米的房子要480万。而北京的人均工资约9,900元,去除五险一金和个人所得税,拿到手的只有约8,000元,年薪9.6万。如此算来,一个人要不吃不喝工作50年,才能买得下这套房子;去除吃穿住行,恐怕要100年才可以,想想实在可怕——这还是在房价上涨速度不超过工资上涨速度的前提下。

其他二线城市没有北京房价这么夸张,但与人们的收入相比还是高的吓人。以山东最发达的城市青岛为例,青岛平均房价约每平米1.5万,一套80平米的房子要120万。看着比较低,但青岛2016年人均工资只有约4,900元,拿到手的只有约4,000元,年薪4.8万。在青岛买一套80平米的房子,要不吃不喝25年,除去吃喝至少也要50年——别忘了人的工作时间也只有三四十年。

当然中国三四线城市的房价会更低,但当地人的收入也更低,不管怎么算,中国人工作一辈子都很难买得起一套房子。一套房子不仅“榨光”一个家庭现今的所有,还要加上一对年轻人的未来,真是离谱的不可思议。10亿中国人尽“房奴”,一辈子都在为房子打工,人们还有精力做点有价值的事吗?

反观美国,2017年2月全美新房的中线价格为30.2万美元,而在美国25岁至34岁的年轻人中,有硕士学历人的中线工资是5.9万美元,有本科学历人的中线工资是4.99万美元,有高中文凭是3万美元,没有高中毕业的人中线工资是2.5万美元。也就是说,有硕士学位的人约需5.1年的年薪可以买到一栋新房,本科毕业生需不到6.1年,有高中文凭的人需要10年,高中没毕业的人需要12年。

美国的二手房价更低,2017年2月全美二手房的中线售价为22.84万美元,如果用这个数据计算的话,在25岁到34岁的年轻人中,有硕士学历的人只需3.9年的年薪就能买一栋房子,本科毕业生需不到4.6年,有高中文凭的人需要7.6年,高中没毕业的人需要9.1年。也难怪美国电影里从来没有为买房发愁的情节,只有享受大房子(美国人一般住别墅)的欢乐。

国际社会比较普遍的行情是,一套普通房子的价格是国民平均收入的5--8倍,也就是一个人五到八年的收入就能买一套房子。如此对比,可知中国房价之独树一格,真正的中国特色。中国房价为什么这么非人性的高?其根源有两大原因,一是中国土地为公有制,只有政府有权出让土地,并通过拍卖让地价无限升高,房价自然也水涨船高。而美国是土地私有制,任何地主都可以把土地卖给开发商,市场充分竞争,地价不会很高,美国地价一般占房价的20%--30%,而中国地价占房价近50%,个别地方甚至更高。

二是,户口限制,行政主导,中国优质资源被权力集中在大城市。如中国好的大学、医院、国企、政府机构等都集中在北京、上海等大城市,且有北京、上海户口的人才能享受这些资源,这就导致人们只想在北京、上海买房,在北京边的河北买房,你的孩子要考北京大学就会比北京孩子难10多倍。而美国好的大学、医院、企业、政府机构等资源多分布在小镇,且美国没有户籍限制,在哪里都能享受同等的国民待遇,自然没必要往一个地方钻。

政府与开发商将房价推向世界之巅,让国民沦为房奴。这种现象不改变,中国的经济发展成果将大打折扣,因为经济发展的果实被少数权贵和开发商获得,广大国民只是被奴役、压榨的对象。其最后的结果很难让人乐观。

当美国人在大房子里创造未来的时候,国人还跪在地上一心想着给房子还债,中美两国谁的未来会更有发展前景?一目了然。既然中国的房价由政府造成,要解决这个问题,给国人松绑,还需要喊出“房子是用来住的,不是用来炒的”之口号的政府作出聪明的抉择——放弃土地财政,实现迁徙自由,将资源自由分布到中国各地。


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